據《柬埔寨時報》報導，銀行和房屋貸款專家指出，由於全球強勁的銀行競爭，柬埔寨的抵押借款利率將持續下降。
加華銀行消費部門負責人Hong Sokleng說："柬埔寨抵押借款市場的競爭加劇，這使得抵押借款利率有下降的壓力。"
根據柬埔寨國家銀行調查，目前柬埔寨有36個商業銀行和11家專業銀行。雖然他們並不是都提供房屋借款，但大部分的銀行正在降低利率，以吸引更多投資者。"
國泰世華銀行(柬埔寨)主席Lawrance Liang表示，在過去幾年來，柬埔寨的抵押借款利率平均從10%~11%下降至7%~8%。
這種趨勢並沒有停下來的現象。
投資公司Mekong Strategic Partners的管理合夥人Stephen Higgins說：" 我認為幾乎每家銀行都會告訴你，出現了(下降)。"
他表示，過去幾年抵押借款已經相當具有競爭力，這不可能很快改變。造成這種趨勢的原因很多，包括更多的銀行進入，事實上，如果管理得當的話，貸款的風險往往很低。
全國頂尖的貸款機構目前提供利率從7%~13%，但 Higgins 認為，購房者還希望有更好的利率。
較低的價格開發
不動產公司湄公河的執行長Chrek Soknim說，利率下跌可能會壓迫到經常提供自己的信用額度給購房者的開發商，以降低利率保持競爭力。
他說，只要利率夠高，開發商願意提供貸款給不符合銀行貸款標準的人。開發商沒有嚴格的信貸需求，購房者不需要支付相同的頭期款－他們只要求10%~20%。相較之下，向銀行貸款，頭期款往往需要支付超過30%。
他補充說，如果有更多的購房者使用銀行貸款，就會把壓迫開發商降低自己的利率。
房產供過於求?
Liang認為，但未來 2-3 年，市場可能出現供過於求，若是如此，將抵消競爭的壓力，而讓柬埔寨的房貸利率停留在當前水準，不再下降。
不過 Higgins 相信，未來幾年公寓供過於求的情況對於抵押借款利率可能影響較低，因為大多數抵押借款只能用於自住房，而不適用買房出租。
他說："如果房屋供過於求的話，將導致銀行不太專注於抵押借款，但確實數字難以預測。"
預期過剩可能會使房價跌落，更難從開發商那邊獲得建設貸款。
Liang認為，如此一來，開發商別無選擇，只能壓低房價求售，使家庭更容易買房。
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