2015年9月12日 星期六

柬埔寨投資土地買賣房地產投資法規土地政策

 柬埔寨王國土地法（分別於2001年8月30日經國會和9月30日經參議院通過）
第1條：遵照1993年柬埔寨王國憲法，為了保障不動產的所有權和其他相關權利，本法旨在確定柬王國不動產所有權的政治制度。

第2條：本法所稱的不動產包括依其自然屬性、用途和法律確定的不動產： 依其自然屬性確定的不動產指所有自然的土地，如：林地、墾地、耕地、閒地、未耕地、灘塗及附著於土地的不可移動的人造建築和改良；依其用途確定的不動產指滋生於土地或構成建築，除非損壞或替換不可分離的物體，如：樹木、建築裝飾材料等等； 依法律確定的不動產指不動產和動產的權利被法律確定為不動產。

第3條：所有人都應尊重國家及私人合法取得的財產。國家不動產的行政管理權及全柬有關不動產的權屬證明的頒發權歸土地管理、城市規劃與建設部統一管理。國家不動產的行政管理規定和程序將由法規的形式確定。

第一部分：私人和公共的所有權第一章：所有權的原則
第4條：1993年憲法第44條承認的所有權依本法適用於柬王國境內的所有不動產。

第5條：私人的所有權除非因公共利益不可剝奪。所有權的剝奪應按照法律和法規規定的方式和程序，在支付公正的補償之後才可進行。

第6條：只有通過合法的佔有才可以獲得所有權。國家可以在本法規定的嚴格範圍內將國有不動產提供給柬籍的自然人或法人。一切所有權的轉讓或變更應按照銷售、繼承、交換、贈予或法院判決的要求進行。

第7條：1979年以前的不動產所有權的政治制度不予以承認。

第8條：只允許柬籍自然人和法人對柬王國土地擁有所有權。下列自然人和組織可以成為柬埔寨土地的所有者： 柬埔寨公民、公共區域的集體、公共機構、社團、協會、公共企業、民商企業和任何法律視為法人的柬埔寨組織。偽造柬籍身份成為柬埔寨土地所有者的外國人應依本法第251條受到懲罰。上述情況購買的土地將會被無償收歸國有。

第9條：在柬註冊的企業，其51%以上的股份由柬籍自然人或法人持有，可以成為土地的所有者。股權比例以公司章程為準。股東簽署的違背本條款的私人協議無效。

如果公司章程規定的股權比例發生變更使其不再是柬籍公司，該企業有義務按照實際情況變更公司章程並依法將此變更通知主管部門。
第10條：無論是自然人還是法人的所有權都是獨立的所有權。集體通過法律途徑實現的所有權是集體所有權。某些人共同對某項財產行使的所有權是不可分的所有權。某些人對財產的某部分行使的排他性所有權（財產的其他部分由法律或協議確定）是共有所有權。每種所有權的種類由其具體情況而定。

第11條：不動產所有權的法律制度根據柬埔寨的社會需要有所不同，如：農業用地、森林、 水道、湖泊、水庫、海岸、河床、城市不動產、工業區建築用地。考慮到社會經濟需要、土地管理和城市建設，特別法應對本法進行補充並規定例外。在遵照法律的前提下，法規可規定各類不動產製度的具體細節。

第二章公共所有權
第12條：國家是1993年憲法第58條列舉的柬王國境內的財產的所有者，是無繼承人的或自願給予國家的財產的所有者，是私人不能適當擁有或依本法第四章目前私人不能佔有的財產的所有者
。第13條：除國家外，按照本章規定的條件，公共集體、公共機構及任何公共法承認的公共法人或組織可以成為不動產的所有者。

第14條：在特別法制度下，某些屬於國家或公共集體的財產是屬於公共法人的公​​共財產。其它按私人財產管理、可以買賣的財產是屬於公共法人的私人財產。

第15條：下列財產屬於國家和公共法人的財產： 任何原始自然的財產，如：森林、航道、自然湖泊、堤壩、河流和海岸；任何供一般使用的財產，如：碼頭、港口、鐵路、火車站和機場。任何供公共使用（無論是自然形成的還是建造的）財產，如：道路、公園和保護區；任何供公共使用的財產，如：公共學校、教育學院、行政建築和所有的公共醫院；任何依法成為自然保護的財產；建築的、文化的歷史遺跡；屬於皇家但不是其私有財產的不動產。執政的國王管理皇家的不動產。

第16條：國家公共財產不能轉讓給外國人，如此取得的財產所有權不符合規定。國家公共財產不能通過本法第四章的特別取得條款而取得。國家公共財產可以臨時、未決、可被撤消地佔有和使用，以防其不遵守本法第三章例外條款規定的納稅和交費義務。上述權利不可以轉化為持有的所有權或受益權。當國家公共財產失去公共利益的使用，可依法通過公共財產轉化為國家私有財產將其列為國家私有財產。

第17條：屬於國家和公共法人的私人財產可以依法享有出售、交換、分配和轉讓權。上述財產可以依法出租並成為財產合同的標的物。國家和公共法人的私人財產的出售和管理
的有關條件和程序應由法令決定。無上述法令不應進行銷售。國家私人財產的土地可以依本法第5章規定​​的條件受讓。本法生效之日起，不得再侵害國家和公共法人財產，即使其遵守了本法第四章。但是，可因社會需要，依法令規定的條件將國家私人空地分配給需要土地的人。 (詳細內容.......)
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柬埔寨土地開發權狀登記土地投資買賣價格

 柬埔寨王國土地法（分別於2001年8月30日經國會和9月30日經參議院通過）
第1條：遵照1993年柬埔寨王國憲法，為了保障不動產的所有權和其他相關權利，本法旨在確定柬王國不動產所有權的政治制度。

第2條：本法所稱的不動產包括依其自然屬性、用途和法律確定的不動產： 依其自然屬性確定的不動產指所有自然的土地，如：林地、墾地、耕地、閒地、未耕地、灘塗及附著於土地的不可移動的人造建築和改良；依其用途確定的不動產指滋生於土地或構成建築，除非損壞或替換不可分離的物體，如：樹木、建築裝飾材料等等； 依法律確定的不動產指不動產和動產的權利被法律確定為不動產。

第3條：所有人都應尊重國家及私人合法取得的財產。國家不動產的行政管理權及全柬有關不動產的權屬證明的頒發權歸土地管理、城市規劃與建設部統一管理。國家不動產的行政管理規定和程序將由法規的形式確定。

第一部分：私人和公共的所有權第一章：所有權的原則
第4條：1993年憲法第44條承認的所有權依本法適用於柬王國境內的所有不動產。

第5條：私人的所有權除非因公共利益不可剝奪。所有權的剝奪應按照法律和法規規定的方式和程序，在支付公正的補償之後才可進行。

第6條：只有通過合法的佔有才可以獲得所有權。國家可以在本法規定的嚴格範圍內將國有不動產提供給柬籍的自然人或法人。一切所有權的轉讓或變更應按照銷售、繼承、交換、贈予或法院判決的要求進行。

第7條：1979年以前的不動產所有權的政治制度不予以承認。

第8條：只允許柬籍自然人和法人對柬王國土地擁有所有權。下列自然人和組織可以成為柬埔寨土地的所有者： 柬埔寨公民、公共區域的集體、公共機構、社團、協會、公共企業、民商企業和任何法律視為法人的柬埔寨組織。偽造柬籍身份成為柬埔寨土地所有者的外國人應依本法第251條受到懲罰。上述情況購買的土地將會被無償收歸國有。

第9條：在柬註冊的企業，其51%以上的股份由柬籍自然人或法人持有，可以成為土地的所有者。股權比例以公司章程為準。股東簽署的違背本條款的私人協議無效。

如果公司章程規定的股權比例發生變更使其不再是柬籍公司，該企業有義務按照實際情況變更公司章程並依法將此變更通知主管部門。
第10條：無論是自然人還是法人的所有權都是獨立的所有權。集體通過法律途徑實現的所有權是集體所有權。某些人共同對某項財產行使的所有權是不可分的所有權。某些人對財產的某部分行使的排他性所有權（財產的其他部分由法律或協議確定）是共有所有權。每種所有權的種類由其具體情況而定。

第11條：不動產所有權的法律制度根據柬埔寨的社會需要有所不同，如：農業用地、森林、 水道、湖泊、水庫、海岸、河床、城市不動產、工業區建築用地。考慮到社會經濟需要、土地管理和城市建設，特別法應對本法進行補充並規定例外。在遵照法律的前提下，法規可規定各類不動產製度的具體細節。

第二章公共所有權
第12條：國家是1993年憲法第58條列舉的柬王國境內的財產的所有者，是無繼承人的或自願給予國家的財產的所有者，是私人不能適當擁有或依本法第四章目前私人不能佔有的財產的所有者
。第13條：除國家外，按照本章規定的條件，公共集體、公共機構及任何公共法承認的公共法人或組織可以成為不動產的所有者。

第14條：在特別法制度下，某些屬於國家或公共集體的財產是屬於公共法人的公​​共財產。其它按私人財產管理、可以買賣的財產是屬於公共法人的私人財產。

第15條：下列財產屬於國家和公共法人的財產： 任何原始自然的財產，如：森林、航道、自然湖泊、堤壩、河流和海岸；任何供一般使用的財產，如：碼頭、港口、鐵路、火車站和機場。任何供公共使用（無論是自然形成的還是建造的）財產，如：道路、公園和保護區；任何供公共使用的財產，如：公共學校、教育學院、行政建築和所有的公共醫院；任何依法成為自然保護的財產；建築的、文化的歷史遺跡；屬於皇家但不是其私有財產的不動產。執政的國王管理皇家的不動產。

第16條：國家公共財產不能轉讓給外國人，如此取得的財產所有權不符合規定。國家公共財產不能通過本法第四章的特別取得條款而取得。國家公共財產可以臨時、未決、可被撤消地佔有和使用，以防其不遵守本法第三章例外條款規定的納稅和交費義務。上述權利不可以轉化為持有的所有權或受益權。當國家公共財產失去公共利益的使用，可依法通過公共財產轉化為國家私有財產將其列為國家私有財產。

第17條：屬於國家和公共法人的私人財產可以依法享有出售、交換、分配和轉讓權。上述財產可以依法出租並成為財產合同的標的物。國家和公共法人的私人財產的出售和管理
的有關條件和程序應由法令決定。無上述法令不應進行銷售。國家私人財產的土地可以依本法第5章規定​​的條件受讓。本法生效之日起，不得再侵害國家和公共法人財產，即使其遵守了本法第四章。但是，可因社會需要，依法令規定的條件將國家私人空地分配給需要土地的人。 (詳細內容.......)
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柬埔寨土地法土地投資買賣價格土地政策開發

 柬埔寨王國土地法（分別於2001年8月30日經國會和9月30日經參議院通過）
第1條：遵照1993年柬埔寨王國憲法，為了保障不動產的所有權和其他相關權利，本法旨在確定柬王國不動產所有權的政治制度。

第2條：本法所稱的不動產包括依其自然屬性、用途和法律確定的不動產： 依其自然屬性確定的不動產指所有自然的土地，如：林地、墾地、耕地、閒地、未耕地、灘塗及附著於土地的不可移動的人造建築和改良；依其用途確定的不動產指滋生於土地或構成建築，除非損壞或替換不可分離的物體，如：樹木、建築裝飾材料等等； 依法律確定的不動產指不動產和動產的權利被法律確定為不動產。

第3條：所有人都應尊重國家及私人合法取得的財產。國家不動產的行政管理權及全柬有關不動產的權屬證明的頒發權歸土地管理、城市規劃與建設部統一管理。國家不動產的行政管理規定和程序將由法規的形式確定。

第一部分：私人和公共的所有權第一章：所有權的原則
第4條：1993年憲法第44條承認的所有權依本法適用於柬王國境內的所有不動產。

第5條：私人的所有權除非因公共利益不可剝奪。所有權的剝奪應按照法律和法規規定的方式和程序，在支付公正的補償之後才可進行。

第6條：只有通過合法的佔有才可以獲得所有權。國家可以在本法規定的嚴格範圍內將國有不動產提供給柬籍的自然人或法人。一切所有權的轉讓或變更應按照銷售、繼承、交換、贈予或法院判決的要求進行。

第7條：1979年以前的不動產所有權的政治制度不予以承認。

第8條：只允許柬籍自然人和法人對柬王國土地擁有所有權。下列自然人和組織可以成為柬埔寨土地的所有者： 柬埔寨公民、公共區域的集體、公共機構、社團、協會、公共企業、民商企業和任何法律視為法人的柬埔寨組織。偽造柬籍身份成為柬埔寨土地所有者的外國人應依本法第251條受到懲罰。上述情況購買的土地將會被無償收歸國有。

第9條：在柬註冊的企業，其51%以上的股份由柬籍自然人或法人持有，可以成為土地的所有者。股權比例以公司章程為準。股東簽署的違背本條款的私人協議無效。

如果公司章程規定的股權比例發生變更使其不再是柬籍公司，該企業有義務按照實際情況變更公司章程並依法將此變更通知主管部門。
第10條：無論是自然人還是法人的所有權都是獨立的所有權。集體通過法律途徑實現的所有權是集體所有權。某些人共同對某項財產行使的所有權是不可分的所有權。某些人對財產的某部分行使的排他性所有權（財產的其他部分由法律或協議確定）是共有所有權。每種所有權的種類由其具體情況而定。

第11條：不動產所有權的法律制度根據柬埔寨的社會需要有所不同，如：農業用地、森林、 水道、湖泊、水庫、海岸、河床、城市不動產、工業區建築用地。考慮到社會經濟需要、土地管理和城市建設，特別法應對本法進行補充並規定例外。在遵照法律的前提下，法規可規定各類不動產製度的具體細節。

第二章公共所有權
第12條：國家是1993年憲法第58條列舉的柬王國境內的財產的所有者，是無繼承人的或自願給予國家的財產的所有者，是私人不能適當擁有或依本法第四章目前私人不能佔有的財產的所有者
。第13條：除國家外，按照本章規定的條件，公共集體、公共機構及任何公共法承認的公共法人或組織可以成為不動產的所有者。

第14條：在特別法制度下，某些屬於國家或公共集體的財產是屬於公共法人的公​​共財產。其它按私人財產管理、可以買賣的財產是屬於公共法人的私人財產。

第15條：下列財產屬於國家和公共法人的財產： 任何原始自然的財產，如：森林、航道、自然湖泊、堤壩、河流和海岸；任何供一般使用的財產，如：碼頭、港口、鐵路、火車站和機場。任何供公共使用（無論是自然形成的還是建造的）財產，如：道路、公園和保護區；任何供公共使用的財產，如：公共學校、教育學院、行政建築和所有的公共醫院；任何依法成為自然保護的財產；建築的、文化的歷史遺跡；屬於皇家但不是其私有財產的不動產。執政的國王管理皇家的不動產。

第16條：國家公共財產不能轉讓給外國人，如此取得的財產所有權不符合規定。國家公共財產不能通過本法第四章的特別取得條款而取得。國家公共財產可以臨時、未決、可被撤消地佔有和使用，以防其不遵守本法第三章例外條款規定的納稅和交費義務。上述權利不可以轉化為持有的所有權或受益權。當國家公共財產失去公共利益的使用，可依法通過公共財產轉化為國家私有財產將其列為國家私有財產。

第17條：屬於國家和公共法人的私人財產可以依法享有出售、交換、分配和轉讓權。上述財產可以依法出租並成為財產合同的標的物。國家和公共法人的私人財產的出售和管理
的有關條件和程序應由法令決定。無上述法令不應進行銷售。國家私人財產的土地可以依本法第5章規定​​的條件受讓。本法生效之日起，不得再侵害國家和公共法人財產，即使其遵守了本法第四章。但是，可因社會需要，依法令規定的條件將國家私人空地分配給需要土地的人。 (詳細內容.......)
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2015年8月14日 星期五

柬埔寨夜總會紅燈區夜店飯店介紹金邊夜生活

  柬埔寨房地産近期又迎來銷售高峰。據調查金邊的很多樓盤現在的成交率已過半，部分戶型已銷售殆罄。近三個月來，台灣和日本的買家成爲了房地産銷售市場的主要消費者。
“柬埔寨房地産的投資回報率比較高，我們的房子現在銷售的很好。很多樓盤都已經賣出去一半以上，以前在東南亞這一塊主要是泰國、馬來西亞等地方的房子賣得比較好，最近消費者的投資重點轉移到了柬埔寨，所以近期我們的銷售情況都很好。”加華銀行房地産銷售總監彭素莉說。
來自台灣等地的看房團不斷光顧金邊各個樓盤。在之前，每個看房團一次都會來二三十人，然而近期每個團的人數只有十來個，少的時候只有七八人。這似乎與柬埔寨房地産火爆銷售的現實情況不太相符，實際上並不是這樣。人數的減少主要是由于看房人員暴增，機票很難預定。銷售人員透露，現在要來柬埔寨看房的話得提前一個月預約才能成功入團並買到機票。
這些來自台灣和日本的買家主要在金邊進行房地産投資，有些賣家甚至會一次性購入多套住房。記者在采訪中了解到，由于這些住房主要用于投資，所以買房者比較青睐一居室和二居室這樣比較小型的公寓類型。而面積在200平方米左右的三居室的銷售情況則相對較爲滯後。
“不同于其它商品的消費，組團從海外到柬埔寨進行看房的這些人，每次的成交率都會高達七八成。事實上，這些來自海外的看房團成員在來柬埔寨之前基本都已擁有很強的購買意願，因而他們的成交率會特別高。”彭素莉告訴記者。
據奧林匹克城的工作人員Sopheak Long介紹，現在正在建設中的四棟住宅樓成交率全部都在五成以上，有的甚至高達80%左右。雖然這些樓盤的完工時間預計在2020年左右，但是並不能阻止買房者火熱的購房意願。
“我們的買家中有30%左右的是柬埔寨當地人，這些購房者有些是投資性購買，也有一些是爲自己的子女購房。” Sopheak介紹到，“如果政治經濟等社會背景不發生什麽大的變動，柬埔寨的房地産在今後的一段時間上會保持持續的發展，房屋價格也會處于一種持續上升的狀況。” 事實上，由于房地産銷售火爆，很多房屋的價格已經提高了20%左右。
對投資者而言，房屋價格的上升意味著投資成功，資産升值。很多已經在金邊購房的投資者看到房價持續上升時，會很樂意將這樣的信息分享給親戚朋友，讓他們也參與投資。“我們的很多客戶都是他們的親戚朋友介紹過來的，這樣的口碑營銷已經爲我們帶來了很多的新客戶。”De Castal的工作人員美林說。“但是我們現在已經不怎麽接待這些看房團了，因爲除了一些面積比較大的三居室，
De Castal的所有房子基本已經賣完了。事實上我們已經有60%的入住率了。
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柬埔寨夜生活紅燈區夜店夜總會飯店旅遊論壇

  柬埔寨房地産近期又迎來銷售高峰。據調查金邊的很多樓盤現在的成交率已過半，部分戶型已銷售殆罄。近三個月來，台灣和日本的買家成爲了房地産銷售市場的主要消費者。
“柬埔寨房地産的投資回報率比較高，我們的房子現在銷售的很好。很多樓盤都已經賣出去一半以上，以前在東南亞這一塊主要是泰國、馬來西亞等地方的房子賣得比較好，最近消費者的投資重點轉移到了柬埔寨，所以近期我們的銷售情況都很好。”加華銀行房地産銷售總監彭素莉說。
來自台灣等地的看房團不斷光顧金邊各個樓盤。在之前，每個看房團一次都會來二三十人，然而近期每個團的人數只有十來個，少的時候只有七八人。這似乎與柬埔寨房地産火爆銷售的現實情況不太相符，實際上並不是這樣。人數的減少主要是由于看房人員暴增，機票很難預定。銷售人員透露，現在要來柬埔寨看房的話得提前一個月預約才能成功入團並買到機票。
這些來自台灣和日本的買家主要在金邊進行房地産投資，有些賣家甚至會一次性購入多套住房。記者在采訪中了解到，由于這些住房主要用于投資，所以買房者比較青睐一居室和二居室這樣比較小型的公寓類型。而面積在200平方米左右的三居室的銷售情況則相對較爲滯後。
“不同于其它商品的消費，組團從海外到柬埔寨進行看房的這些人，每次的成交率都會高達七八成。事實上，這些來自海外的看房團成員在來柬埔寨之前基本都已擁有很強的購買意願，因而他們的成交率會特別高。”彭素莉告訴記者。
據奧林匹克城的工作人員Sopheak Long介紹，現在正在建設中的四棟住宅樓成交率全部都在五成以上，有的甚至高達80%左右。雖然這些樓盤的完工時間預計在2020年左右，但是並不能阻止買房者火熱的購房意願。
“我們的買家中有30%左右的是柬埔寨當地人，這些購房者有些是投資性購買，也有一些是爲自己的子女購房。” Sopheak介紹到，“如果政治經濟等社會背景不發生什麽大的變動，柬埔寨的房地産在今後的一段時間上會保持持續的發展，房屋價格也會處于一種持續上升的狀況。” 事實上，由于房地産銷售火爆，很多房屋的價格已經提高了20%左右。
對投資者而言，房屋價格的上升意味著投資成功，資産升值。很多已經在金邊購房的投資者看到房價持續上升時，會很樂意將這樣的信息分享給親戚朋友，讓他們也參與投資。“我們的很多客戶都是他們的親戚朋友介紹過來的，這樣的口碑營銷已經爲我們帶來了很多的新客戶。”De Castal的工作人員美林說。“但是我們現在已經不怎麽接待這些看房團了，因爲除了一些面積比較大的三居室，
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柬埔寨工作環境柬埔寨投資環境柬埔寨投資優勢

  柬埔寨房地産近期又迎來銷售高峰。據調查金邊的很多樓盤現在的成交率已過半，部分戶型已銷售殆罄。近三個月來，台灣和日本的買家成爲了房地産銷售市場的主要消費者。
“柬埔寨房地産的投資回報率比較高，我們的房子現在銷售的很好。很多樓盤都已經賣出去一半以上，以前在東南亞這一塊主要是泰國、馬來西亞等地方的房子賣得比較好，最近消費者的投資重點轉移到了柬埔寨，所以近期我們的銷售情況都很好。”加華銀行房地産銷售總監彭素莉說。
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這些來自台灣和日本的買家主要在金邊進行房地産投資，有些賣家甚至會一次性購入多套住房。記者在采訪中了解到，由于這些住房主要用于投資，所以買房者比較青睐一居室和二居室這樣比較小型的公寓類型。而面積在200平方米左右的三居室的銷售情況則相對較爲滯後。
“不同于其它商品的消費，組團從海外到柬埔寨進行看房的這些人，每次的成交率都會高達七八成。事實上，這些來自海外的看房團成員在來柬埔寨之前基本都已擁有很強的購買意願，因而他們的成交率會特別高。”彭素莉告訴記者。
據奧林匹克城的工作人員Sopheak Long介紹，現在正在建設中的四棟住宅樓成交率全部都在五成以上，有的甚至高達80%左右。雖然這些樓盤的完工時間預計在2020年左右，但是並不能阻止買房者火熱的購房意願。
“我們的買家中有30%左右的是柬埔寨當地人，這些購房者有些是投資性購買，也有一些是爲自己的子女購房。” Sopheak介紹到，“如果政治經濟等社會背景不發生什麽大的變動，柬埔寨的房地産在今後的一段時間上會保持持續的發展，房屋價格也會處于一種持續上升的狀況。” 事實上，由于房地産銷售火爆，很多房屋的價格已經提高了20%左右。
對投資者而言，房屋價格的上升意味著投資成功，資産升值。很多已經在金邊購房的投資者看到房價持續上升時，會很樂意將這樣的信息分享給親戚朋友，讓他們也參與投資。“我們的很多客戶都是他們的親戚朋友介紹過來的，這樣的口碑營銷已經爲我們帶來了很多的新客戶。”De Castal的工作人員美林說。“但是我們現在已經不怎麽接待這些看房團了，因爲除了一些面積比較大的三居室，
De Castal的所有房子基本已經賣完了。事實上我們已經有60%的入住率了。
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  柬埔寨房地産近期又迎來銷售高峰。據調查金邊的很多樓盤現在的成交率已過半，部分戶型已銷售殆罄。近三個月來，台灣和日本的買家成爲了房地産銷售市場的主要消費者。
“柬埔寨房地産的投資回報率比較高，我們的房子現在銷售的很好。很多樓盤都已經賣出去一半以上，以前在東南亞這一塊主要是泰國、馬來西亞等地方的房子賣得比較好，最近消費者的投資重點轉移到了柬埔寨，所以近期我們的銷售情況都很好。”加華銀行房地産銷售總監彭素莉說。
來自台灣等地的看房團不斷光顧金邊各個樓盤。在之前，每個看房團一次都會來二三十人，然而近期每個團的人數只有十來個，少的時候只有七八人。這似乎與柬埔寨房地産火爆銷售的現實情況不太相符，實際上並不是這樣。人數的減少主要是由于看房人員暴增，機票很難預定。銷售人員透露，現在要來柬埔寨看房的話得提前一個月預約才能成功入團並買到機票。
這些來自台灣和日本的買家主要在金邊進行房地産投資，有些賣家甚至會一次性購入多套住房。記者在采訪中了解到，由于這些住房主要用于投資，所以買房者比較青睐一居室和二居室這樣比較小型的公寓類型。而面積在200平方米左右的三居室的銷售情況則相對較爲滯後。
“不同于其它商品的消費，組團從海外到柬埔寨進行看房的這些人，每次的成交率都會高達七八成。事實上，這些來自海外的看房團成員在來柬埔寨之前基本都已擁有很強的購買意願，因而他們的成交率會特別高。”彭素莉告訴記者。
據奧林匹克城的工作人員Sopheak Long介紹，現在正在建設中的四棟住宅樓成交率全部都在五成以上，有的甚至高達80%左右。雖然這些樓盤的完工時間預計在2020年左右，但是並不能阻止買房者火熱的購房意願。
“我們的買家中有30%左右的是柬埔寨當地人，這些購房者有些是投資性購買，也有一些是爲自己的子女購房。” Sopheak介紹到，“如果政治經濟等社會背景不發生什麽大的變動，柬埔寨的房地産在今後的一段時間上會保持持續的發展，房屋價格也會處于一種持續上升的狀況。” 事實上，由于房地産銷售火爆，很多房屋的價格已經提高了20%左右。
對投資者而言，房屋價格的上升意味著投資成功，資産升值。很多已經在金邊購房的投資者看到房價持續上升時，會很樂意將這樣的信息分享給親戚朋友，讓他們也參與投資。“我們的很多客戶都是他們的親戚朋友介紹過來的，這樣的口碑營銷已經爲我們帶來了很多的新客戶。”De Castal的工作人員美林說。“但是我們現在已經不怎麽接待這些看房團了，因爲除了一些面積比較大的三居室，
De Castal的所有房子基本已經賣完了。事實上我們已經有60%的入住率了。
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